物件名　ブリリア巣鴨

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒170-0002 東京都豊島区巣鴨３丁目５−１９

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にあるボーリング調査地点では、
▼深度9mほどでN値20を超え、深度13mほどまでN値20以上を維持します。
▼ただ、深度約14m～22mにN値4～7の埋没谷エリアでみられるような柔らかい地層が続いています。
▼柱状図に深度25mまでしか表記がなく、支持層の深さは不明です。
●近隣の複数の調査地点では、深度約22m～23mで支持層に到達するようです。
●本件マンションの公式ホームページに「地下約23m～33mに支持層」と読める表記があります。
●地中深くで柔らかい地層が連続することが推察されるので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？ (対象地は埋没谷の範囲には該当しませんが、参考まで)

建物

●上から見ると少々複雑な形をしていますが、全体的には横長でどっしりとした形状なので、損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

※ [国土地理院地図] → [標高・土地の凹凸] → [自分で作る色別標高図]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北東側区道(幅員約5.7m～7.2m)、南西側区道(幅員約3.6m～4.4m)、北西側私道の3本の道路と接面する3方路地です。
●接道部分では、敷地後退を少しして歩道状のものを整備しています。
●幹線道路まで直線的にアクセスできる道路はないので、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「巣鴨3丁目」の地域危険度は“２”(※) であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、巣鴨3丁目は38件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●高校やゴルフ練習場が近接しているので、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所なので、どっしりとした形状の建物ですが、地震時に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
窪地状の場所に位置し、約0.8mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月