物件名　ウエストレジデンス大崎

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒141-0032 東京都品川区大崎２丁目１−２

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。
●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近接する調査地点では、
▼深度6m過ぎにN値50となるものの、深度9m過ぎにはN値1～2となります。
▼N値10未満の地層が深度15m～18mまで続いた後、深度24m～27mでN値50の地層に到達します。
●一旦固い地層となった後にすぐ柔らかい地層となるので、支持杭に負担がかかる地盤であると感じます。
●地盤が良い場所とはいえませんが、軟弱地盤でもないので、地震時に揺れを増幅するリスクはさほど大きくないと考えます。ただ、支持杭が破損するリスクは比較的高いのではないかと推察します。
※地中深くまで表示された柱状図が公開され、埋没谷等の地盤への影響が判明した場合には、地盤リスクの評価を見直す可能性があります。

建物

●高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、高層建物というだけでマイナス評価とします。
●高層建物ですが、横幅のあるシンプルな形状なので、大きな損壊リスクはないと思われるものの、高層マンション特有の災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

【参照】都区内で浸水被害の可能性が最も高い？「目黒川」流域

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(幅員約12m)、西側(幅員約12m～13.9m)の2本の区道に接面する角地です。
●片側一車線が整備された道路で周辺の幹線道路と接続できるので、系統連続性は良好と判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「大崎2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、大崎2丁目は21件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に多少のリスクを感じる場所に建つ高層建物なので、大きな地震の際にはそれなりの損害が発生する可能性があります。
【水害リスク】
目黒川の氾濫浸水区域に近接する凹地に位置するのですが、浸水可能性は比較的小さな数値なので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

備考

防災面とは無関係ですが、本物件は「定期借地権マンション」です。定期借地権マンションのマイナス面については、こちら↓をご参考にしてください。

■「定期借地権マンション」は嫌いですか？
https://property-analysis.org/fixed-term_land_lease_mansion/

《評価時点》2025年12月