物件名　ウエリス世田谷砧

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒157-0073 東京都世田谷区砧１丁目２１−１８

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●かなり高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度6mほどでN値50となりますが、深度８m過ぎにN値3となります。
▼その柔らかい地層(N値2～4)が深度20m過ぎまで続きます。
▼再度N値50となるのは、深度27mほどです。
●周辺の調査地点でも、概ね同様の地盤で、支持層の深さは27m～29mほどのようです。
●埋没谷の影響が見られ、地中深くに柔らかい地層が連続することが把握できるので、地盤の良い場所ではありません。

建物

●どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員約8m)、南東側(幅員約5m～5.3m)、西側(幅員約5m)の3本の区道と接面している3方路地です。
●幹線道路に直線的にアクセスできる道路はないので、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「砧1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、砧1丁目は29件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクが相対的に大きいと推察される場所です。どっしりとした形状の建物ですが、地震の際に被害が生じる可能性は否定できません。
【水害リスク】
谷戸川と昔の川筋が交わる谷底低地に位置し、約0.9mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月