物件名　東京テラス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地]〒157-0071 東京都世田谷区千歳台６丁目１６

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●隣接する調査地点では、
▼深度9ｍ～10mほどでN値50超の固い地層になります。
▼それ以降、深度14mほどより下に埋没谷の影響とみられる柔らかい地層がある地点が多いです。
▼いずれの地点の柱状図も、深度15mまでしか表記がなく、支持層の深さは把握できません。
●南西方で近接する地点では、
▼深度15mまでは、概ね同様です。
▼深度17m～21mほどでN値1～2の非常に柔らかい地層が連続しています。
▼N値10を切る地層ですと、深度15m～24mに渡って続いています。
▼支持層の深さは、25m余りであるようです。
●浅いうちに固い地層となりますが、埋没谷の存在が柱状図からみえるので、地盤が良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側都道(車道幅員約15m)、東側区道(幅員約11m～12m)、西側区道(幅員約11m～12m)、南側区道(幅員約1.9m)の4本の道路に接面しています。
●周辺や敷地内には充分な幅員の通路があります。
●都道に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「千歳台6丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、5段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、千歳台6丁目は13件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●西側で小中高の学校と隣接しており、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地中に埋没谷の存在を把握できる場所なので、地盤リスクは顕在です。どっしりとした形状の建物ですが、地震時に被害が生じる可能性は否定できません。
【水害リスク】
標高や地形からみて、大きな浸水リスクはないものと考えます。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月