物件名　ザ・リバープレイス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒146-0092 東京都大田区下丸子４丁目２１−１１他

標高・地形

●スーパー堤防として整備された場所に当たります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性が高い地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●標準よりやや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”未満です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南東方で隣接する調査地点では、
▼深度13m過ぎまでN値2の柔らかい地層が存在します。
▼深度15m過ぎに支持層に到達するようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が広がっているので、液状化の可能性は高いです。
●周辺の地点をみても、ほぼ同様の地盤で、深度15m～17mほどで支持層となるようです。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層の深さは約20m～25mと読める記載があります。
●深度13m超まで柔らかい地層が存在し、液状化の可能性も高いことから、地盤の良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●タワー棟は、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●コート棟は、どっしりとした形状の建物であり、建物自体の損壊リスクは低いです。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【河川等が氾濫した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●北東側(幅員約8.5m～8.8m)、南東側(幅員約8.8m)の2本の区道に接面する角地です。
●北西側及び南西側にも通路があるので、独立画地のような接道状況です。
●環八通りにアクセスするには、踏切りを通ることが必要なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「下丸子4目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、下丸子4丁目は14件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所です。タワー棟は、大地震時に建物が損傷する可能性を考慮せざるを得ません。コート棟も、地盤の良い場所に建つ物件と比較したら、損傷リスクは高くなるでしょう。
【水害リスク】
多摩川沿いの立地で、敷地の一部に3m～5mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、タワー棟の防災力を“レベル２”、コート棟の防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月