物件名　ザ・パークハウス成城彩景

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒157-0066 東京都世田谷区成城１丁目１５

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●都区内の武蔵野台地エリアではやや高い数値であり、地震の際の揺れが比較的大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南側隣地の中学校にある調査地点：
▼深度9m過ぎにN値50となりますが、深度12mほどから柔らかい地層(N値1～5)が深度20m過ぎまで続きます。
▼支持層に到達するのは、深度25m超のようです。
●西方にある調査地点も同じような柱状図となっています。
●埋没谷の影響が見られ、地中深くに柔らかい地層が連続することが把握できるので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、建物損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側区道(幅員約6m)と接面する中間画地です。
●南側にも区の管理道路である通路があり、角地のような接道状況です。
●西側の接道部分は、敷地後退をして公園等を整備しています。
●北方にある「成城六間通り」までのアクセスは容易ですが、西側接面道路からの延長部分に少し幅員が狭くなる箇所があるように見受けられるので、系統連続性は普通と判断します。
●その狭い箇所も、幅員4m超は維持されるように見えるので、緊急車両の通行に支障はないと思われ、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「成城1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、成城1丁目は17件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●南側隣地に中学校があり、東側に中高一貫校が隣接していますので、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
埋没谷エリアに該当し、ボーリング調査でもその影響が顕著にみられる場所なので、地震の際に揺れが大きくなる可能性があります。中層RC造建物ですが、被害が生じる可能性は否定できません。
【水害リスク】
標高や地形からみて、大きな浸水リスクはないと考えます。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月