【防災力:5】ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族のと”財産を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ

[所在地]〒157-0062 東京都世田谷区南烏山5丁目5−13他

防災力 Level 5
地盤 []表層地盤増幅率が良好な台地
浸水 []大きな浸水リスクなし
建物 []2016年竣工のRC造地上10階建及び8階建の2棟
火災 []系統連続性は普通
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高46m超の台地に位置します。
また、敷地は、12万年前~16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますが、埋没谷の境界付近で、含まれている範囲も浅い部分なので、地盤リスクへの影響は限定的なのではないかと考えます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか?

 表層地盤増幅率

表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.46″です。
都区内では低い方の数値であり、地震の際の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8″以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内及び近隣に公開されたボーリング調査地点はありません。
※対象地や隣接地のボーリング調査の結果等が明らかになり地盤への影響が判明した場合には、地盤リスクの評価を見直す可能性があります。

浸水リスク

敷地の一部に0.4mほどの浸水可能性が指摘されています。
公開されている下水道台帳に対象地付近のデータが反映されていないので詳細は不明ですが、地形的にも、敷地全体に大きな影響を与えることはないものと判断します。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫の被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2016年に竣工したどっしりとした形状のRC造2棟([エアリーコート] 地下1階地上10階建、[サザンコート] 地下1階地上8階建)です。
施工会社は、準大手ゼネコンの「フジタ」です。大地震の際の損壊リスクは低いものと判断します。

 接面道路

[エアリーコート]南側区管理道路幅員約6mの中間画地
[サザンコート]北側区管理道路幅員約6m、東側区道幅員約6.5mの角地
対象地から東方に向かうと幅員4m未満の道路を通行せざるを得ませんが、西方に向かえば幅員約16mの区道「はっけん通り」にまもなく出られるので、系統連続性は普通と判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はないので、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「南烏山5丁目」の地域危険度は“2”(※)となっており、災害に対して比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2022年累計」を見ると、南烏山5丁目は45件となっており、治安は“5段階で下から2番のレベル”となっています。

 本マンションの総評

標高46m超の台地に位置します。
敷地の一部に0.4mの浸水リスクが指摘されていますが、大きな影響はないでしょう。
2016年に竣工したどっしりとした形状のRC造建物であり、大地震の際の損壊リスクは低いと判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いでしょう。

表層地盤増幅率に問題のない「台地」に建つ、どっしりとした形状のRC造建物なので建物損壊リスクは小さいでしょう。浸水リスク及び火災リスクも低いため、防災力を“レベル5”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。