【防災力:4】THE CONOE代官山

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 THE CONOE代官山

[所在地] 〒150-0021 東京都渋谷区恵比寿西1丁目36−10

防災力 Level 4
地盤 []埋没谷エリア、ボーリング調査もいま一つ
浸水 []浸水可能性の指摘なし
建物 []複雑な形状
火災 []接道状況及び系統連続性は良好
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高約30m~31mの台地の端に位置します。
対象地は、12万年前~16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか?

 表層地盤増幅率

表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.46”です。
都区内では低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
周辺にある複数の調査地点では、
表層面は問題のない場所が多いです。
ただ、深度約17m~22mほどまでN値10前後の柔らかい地層が続きます。
柱状図に支持層までの表記がないので、支持層の深さは把握できませんが、30mより深いようです。
地下水位の下に、砂質の地層が広がっているので、液状化の可能性があるでしょう。
地中の深い部分まで柔らかい地層が存在し、支持層も深く、液状化の可能性もみえるので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2016年2月竣工のRC造地下2階地上13階建です。
施工会社は、中堅ゼネコンの「日本国土開発」です。
建物は、複雑な形をしています。横長でシンプルな形状の建物と比較すると、多少の損傷リスクを認めます。

 接面道路

西側(幅員約14.7m)、東側(幅員約5.5m)、北側(幅員約5.2m)の3本の区道に接面する3方路地です。
旧山手通り(都道)と隣接しており、系統連続性は良好です。
接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「恵比寿西1丁目」の地域危険度は“1”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、恵比寿西1丁目は44件となっており、治安は“5段階で4番目の治安が悪いレベル”です。

 本マンションの総評

表層地盤増幅率が良好な台地ですが、埋没谷の範囲に該当します。
ボーリング調査は、埋没谷の影響もみられる上に、液状化の可能性も感じる結果です。
浸水可能性は指摘されていません。
建物は、複雑な形状なので、多少の損傷リスクを認めます。
接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

埋没谷の範囲に該当し、ボーリング調査も良い結果ではないので、地盤リスクは無視できません。また、建物が複雑な形状であることから、損傷リスクも認め、これらを合わせてマイナス1とし、防災力を“レベル4”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。