物件名　シャールレーク大井桜通り

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒142-0043 東京都品川区二葉１丁目３−１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に、公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点を見ると、
▼深度9mほどまで柔らかい地層が続き、一旦固い地層となりますが、再び、深度15m～30mほどにN値10を切るような柔らかい地層が続くようです。
▼支持層の深さは、24m～31mほどのようです。
●支持層が深く、柱状図から埋没谷の影響がみえるので、良い地盤ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●全体的にどっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北東側(車道幅員約4m)、北西側(車道幅員約3.5m)の2本の区道に接面しています。
●北西側接面道路は一方通行路で、幅員が4m未満の車道が続きます。
●都道420号線は近いのですが、直線的にアクセスできる道路はないので、系統連続性は普通とします。
●ただ、緊急車両の通行に支障をきたすような極端に狭い箇所もないので、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「二葉1丁目」の地域危険度は”３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で”１”が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、二葉1丁目は7件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
「埋没谷」の影響が顕在で、地震時に揺れが大きくなる可能性がある場所なので、どっしりした形状の建物ですが、損傷する可能性がないとはいえません。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月