物件名　桜上水南パークハウス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒156-0045 東京都世田谷区桜上水４丁目２２

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●やや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度7m過ぎまでは柔らかい地層が続きますが、深度８m過ぎにN値50を超えます。
▼以降、N値35の地層が入る部分があるものの、深度12mほどで支持層となるようです。
●近隣にある調査地点で、ほぼ同様の地盤です。
●浅いうちに固い地層となり、支持層も比較的浅いので、地盤に問題のない場所です。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南東側(幅員約7.2m～7.4m)、北東側(幅員約6m)の2本の区道に接面する角地です。
●南側にも歩行者用通路が整備されており、3方路のような接道状況です。
●都道428号線が近接していますが、当該都道は幅員6mを切る箇所もある道路なので、系統連続性は普通と判定します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「桜上水4丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、桜上水4丁目は13件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●南東側に日本大学のグランドが隣接しており、学生の声などが騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に問題がないと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、大きな地震の際でも損害が発生する可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
南北の台地に挟まれた谷底低地に位置し、約0.5mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月