物件名　レジデンシャル池袋本町

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒170-0011 東京都豊島区池袋本町３丁目２０−１６

標高・地形

●「山麓堆積地形」とは、斜面の下方、山間の谷底または谷の出口等に堆積した、岩屑または風化土等の堆積地形です。崩壊や土石流の被害を受けやすいとされます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼深度6m～9mでN値10を超え、深度10m～13mでN値50超の地層となります。
▼北西方にある地点では、深度約18m～24mにN値10未満の地層が連続します。
▼支持層の深さは、17m～27mとなるようです。
●埋没谷エリアのように、地中深くに柔らかい地層が連続する可能性があるので、地盤の良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●少々複雑な形状ですが、中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(幅員約4.2m)、西側(幅員約4.2m)の2本の区道と接面する角地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●西方の山手通りまで直線的に接続する道路はないため、系統連続性はやや劣るとします。
●広い道路までの経路における道路幅員は概ね4m超を維持できるので、緊急車両の通行に大きな支障とはならないと考えますが、直線的な道路でもないため、到着が遅れる可能性は残ります。
●敷地の北東側で都市計画道路(補助第82号線)の整備が進められています。完了しますと、幅員15mの道路と北東側で接することとなります。当該道路が山手通りと接続すれば、系統連続性の評価は「良好」となり、火災時の災害リスクへの懸念は解消されます。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「池袋本町3丁目」の地域危険度は“５”(※) であり、災害リスクが最悪レベルの地域です。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、池袋本町3丁目は15件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
埋没谷のような地層がみられるため、地盤リスクがないとはいえない場所です。中層RC造建物ですが、地盤の良い場所に建つマンションと比較したら、損害が発生する可能性は高いでしょう。
【水害リスク】
谷底低地より標高の高い場所に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
地域危険度が最悪レベルで、周辺に広いとはいえない道路が広がっているので、火災時の災害リスクがないとはいえません。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月