物件名　クオリア目黒大橋

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒153-0044 東京都目黒区大橋１丁目８−１１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●都区内で最高レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に、公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方で隣接する調査地点では、
▼深度10mほどでN値50超の地層となります。
▼深度39m～40mほどにN値20を下回る地層が入りますが、さほど厚い層でもないので、地震時の揺れへの影響は限定的なのではないかと考えます。
●埋没谷の影響はほとんど見られず、浅いうちに固い地層となるので、地盤に大きな問題はないでしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●特に西棟は複雑な形状をしています。シンプルな形状の建物と比較したら、大地震の際に多少損傷するリスクを認めます。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

【参照】都区内で浸水被害の可能性が最も高い？「目黒川」流域

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側(幅員約11m)、南側(車道幅員約2.7m)の2本の区道に接面している角地です。
●玉川通りや山手通りへのアクセスは容易であり、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「大橋1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、大橋1目は25件となっており、治安は“５段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
大きな地盤リスクはないと推察される場所です。建物は少し複雑な形状ですが、揺れが増幅する可能性の低い場所なので、大きな被害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
目黒川の氾濫浸水区域内に位置し、約1.5mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月