物件名　プラウドタワー東池袋

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒170-0013 東京都豊島区東池袋５丁目１９−１

標高・地形

●暗渠となっている水窪川の流域です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に敷地が含まれています。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●同地形(谷底低地)の近接する調査地点では、
▼深度6mほどでN値10を超えるようです。
▼深度18mほどから埋没谷エリアのようなN値10を切る地層が続く場所もあります。
▼支持層に到達するのは深度約19m～25mほどとなるようです。
▼地下水位の下に、砂質の地層がある地点もありますが、その大部分がN値20を超えているようなので、液状化の可能性は大きくないと推察します。
●地盤に問題がないようにみえる地点もありますが、評価が割れた場合には保守的に捉えることとします。
●地中深くに埋没谷エリアのような地層がみられる地点もあるので、地盤の良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？(対象地は該当していませんが、参考まで)

建物

●制震構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●制震構造を採用しているので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南西側(幅員約6m)、南東側(幅員約6m)、東側区道(幅員約6m)、北側区道(幅員約6m)の4つの区道に接する4方路地です。接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●敷地の北西側には、都電荒川線に沿って補助81号線の都市計画道路工事が行われており、敷地は周囲を道路に囲まれた画地となっています。
●周辺には狭隘道路が広がっており、系統連続性は劣り、緊急車両の通行にも支障があると思われる箇所がありますが、敷地の北西側で補助81号線の都市計画道路工事が行われており、当該道路が開通した際には、川越街道や明治通りとの接続は容易となるので、系統連続性は良好となります。
●補助82号線の開通を前提として、接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「東池袋5丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、東池袋5丁目は19件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない立地である上に、タワー形状の高層建物なので、制震構造であっても被災リスクから切り離すことはできません。
【水害リスク】
暗渠である水窪川流域に位置し、約0.5mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月