【防災力:5】プラウド新宿御苑エンパイア

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 プラウド新宿御苑エンパイア




[所在地] 〒160-0015 東京都新宿区大京町28−1

防災力 Level 5
地盤 []周辺のボーリング調査は良いとはいえない
浸水 []浸水可能性の指摘なし
建物 []免震構造の建物
火災 []接道状況及び系統連続性は良好
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高28m前後の台地の縁の傾斜地です。
低地から台地に立ち上がる場所にある傾斜地です。傾斜地ですが、緩やかなので、傾斜による地盤リスクは小さいと判断します。
「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.47~1.61”です。
都区内の武蔵野台地エリアでは標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
周辺にあるボーリング調査地点の柱状図では、
深度7m~8mほどまではN値0~2の柔らかい層となっています。
その後、少しずつ固い地層となり、深度12m~14mほどでN値50超が連続する支持層に到達する場所が多いようです。
これらの場所は、マンション用地として、あまり良い地盤とは言えませんが、さほど悪い地盤でもありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。
ただ、地形をみると、対象地は谷状の場所に位置するので、予想を超える大雨が降った場合には、想定外の浸水が発生する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2010年6月に竣工した、どっしりとした形状のRC造建物(地下2階地上13階建)です。
スーパーゼネコンの「大成建設」が施工した免震構造の建物なので、建物損壊リスクは低いでしょう。

 接面道路

東側都道(幅員約22.4m)に接面する中間画地です。都道に接面していることから、系統連続性は良好です。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「大京町」の地域危険度は“2”(※)となっており、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2022年累計」を見ると、大京町は20件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”となっています。

 本マンションの総評

表層地盤増幅率は標準的なレベルで、周辺のボーリング調査からも、大きな地盤リスクは感じません。
浸水可能性は指摘されていません。
スーパーゼネコンが施工した免震構造の建物であり、建物損壊リスクは低いです。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

大きな地盤リスクがないであろう場所に、スーパーゼネコンが免震構造の建物を施工しているので、建物損壊リスクは低いでしょう。浸水リスク及び火災リスクも低いので、防災力を“レベル5”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。