物件名　プラウド大井ゼームス坂

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒140-0004 東京都品川区南品川５丁目１１−４５

標高・地形

●敷地の南東側一部が、昔、水が通った跡である凹地に掛かっています。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●ただ、大規模な擁壁等の築造は確認できないので、大きな傾斜地リスクはないと推察します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8″以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内及び近隣の同地形(台地)エリアに、公開されたボーリング調査地点はありません。
●少し離れていますが、大井町駅付近にある調査地点では、上述した埋没谷の影響とみられる少し柔らかい地層が深度約16m～32mに広がっています。
●近隣に調査地点がないものの、周辺に埋没谷の影響とみられる地層があるようなので、地盤の良い場所とはいえません。

建物

●上から見た建物形状が、敷地の形状に合わせて、少し複雑になっていることが気にかかります。シンプルな形状の建物と比較すると損傷リスクは多少なりとも増大すると考えます。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側区道(幅員約4m～13m)、南側私道(幅員4m)の2本の道路に接面している角地です。
●北西側接面区道は、第一京浜や都道420号線へのアクセスに問題はなく、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「南品川5丁目」の地域危険度は”４”(※)であり、災害リスクが大きい地域であるとされています。
●南品川5丁目は、古い木造住宅が密集している地域が残っているので、このような評価となっていますが、対象地は町域の外れにあり、ゼームス坂通り沿いかつ周辺にもマンションが建ち並ぶ場所であることから、周辺地域の災害リスクから受ける影響は低いでしょう。

※地域危険度は、５段階評価で”１”が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、南品川5丁目は20件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
相応の地盤リスクがあると推察される場所に建つ、少々複雑な形状の建物なので、地震時に被災する可能性はそれなりにあると判断します。
【水害リスク】
概ね台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月