物件名　プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒140-0002 東京都品川区東品川４丁目１１−３６

標高・地形

●敷地は概ね平坦ですが、一部、窪地になっている可能性があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●やや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼北西方の地点では、深度10mほどまでN値0～1の非常に柔らかい地層が続き、一旦固い地層が挟まるものの、深度22m過ぎまでN値10以下の地層が続きます。
▼東方の地点では、深度5m過ぎにN値50の地層が挟まりますが、N値10前後の地層が深度20mほどまで続きます。
▼南方の地点でも、深度19mほどまででN値10以下の地層が続きます。
▼支持層まで柱状図の表記がないので、支持層の深さは把握できません。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層の深さは30m以深であるとの表記があります。
●保守的に捉え、北西方の地点を重視しますと、深度20m過ぎまで柔らかい地層が続いていますので、地盤の悪い場所です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●免震構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●免震構造を採用している建物なので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)
【参考】東日本大震災から学んだのは「“想定”が少ない方が安全」（免震構造についての私見が含まれます)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【内水氾濫・洪水が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●幅員40m超の国道2本に接面する角地です。
●国道に接面しており、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「東品川4丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、東品川4丁目は39件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
それなりの地盤リスクがあると推察される場所に建つ、タワー形状の高層建物なので、免震構造であっても、災害リスクは相応にあるでしょう。
【水害リスク】
標高2mほどの埋立地に位置し、5mを超える浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは非常に大きいです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル１”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月