「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　プレサンスロジェ荻窪桃井

[所在地] 〒167-0034 東京都杉並区桃井２丁目１９−８

 標高・地形

●標高約48mの台地に位置します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.48”です。
●都区内では低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南方の調査地点では、
▼表層はN値3以上あるようです。
▼ただ、深度10mほどまでN値10未満の柔らかい地層が続きます。
▼支持層の深さは、11m～12mであるようです。
●表層面に問題がなく、支持層も比較的浅いので、地盤に問題が少ない場所です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

敷地境界付近に0.1mほどの浸水可能性が指摘されていますが、指摘のある箇所は敷地の周縁部であり、敷地全体に大きな影響を与えることはないものと判断します。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫の被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2013年4月竣工の中層RC造建物(地下1階地上9階)です。
●施工会社は、マンション建設に実績のある「東洋建設」です。
●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

 接面道路

●西側(幅員約8m)、北側(幅員約8m)、東側(幅員約5.45m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●東側接面道路は一方通行路ですが、北側接面道路から東方にある環八通りへのアクセスにボトルネックとなるような箇所はなく、系統連続性は良好と判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「桃井2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、桃井2丁目は8件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率及びボーリング調査が良好な台地に位置します。
●浸水リスクは低いでしょう。
●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒表層地盤増幅率及びボーリング調査が良好な台地に位置しますので、地盤リスクは低いでしょう。その場所に建つ中層RC造建物なので、建物損壊リスクも低いです。浸水リスク及び火災リスクも低いので、防災力は“レベル５”です。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。