物件名　パークコート神宮前

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒150-0001 東京都渋谷区神宮前１丁目４

標高・地形

●台地・台地斜面・谷底低地)にまたがる、高低差約８ｍの傾斜地に位置します。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●敷地の高低差は大きいため擁壁の築造も見られますが、建物から離れており、管理コストは必要となるものの、その崩壊等が建物の基礎に与える影響は大きくないと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼表層は、深度3mからN値20を超える地点と、深度5m過ぎまでN値0～2の柔らかい地層が続く地点があります。
▼総じて深度10m～13m余りまでN値10未満の比較的柔らかい地層が続きます。
▼深度11m～14mでN値30超の地層となります。
▼支持層には、深度13m～21mほどで到達するようです。
●比較的浅いところで固い地層となるので、地盤に深刻な問題はないと判断します。

建物

●敷地には数mの高低差がありますが、棟を分割したり、エキスパンションジョイントを使用するなどしているので、敷地の高低差が建物に及ぼすマイナスの影響は大きくないと推察します。
●建物自体に大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南西側区道(幅員約9m)に接面する中間画地です。
●明治通りとの接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「神宮前1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、神宮前1丁目は271件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。
●西方に中学校が隣接していますので、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ、大きな損壊リスクのない建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
敷地の一部は谷底低地ですが、暗渠である芝川流域より標高が数m高く、浸水可能性の指摘もないので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

その他

防災面とは無関係ですが、本件は「定期借地権マンション」です。定期借地権のマイナス面については、こちら↓をご参考にしてください。

■「定期借地権マンション」は嫌いですか？
https://property-analysis.org/fixed-term_land_lease_mansion/

《評価時点》2026年4月