「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　パークハウス市谷仲之町

[所在地] 〒162-0064 東京都新宿区市谷仲之町２−７

 標高・地形

●標高32m～33mほどの台地に位置します。
●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に掛かっていますが、地形や標高からみて、対象地に問題はないものと判断します。
●市谷仲之町付近は、1923年の関東大震災の際、推定震度が「５弱」と比較的揺れが抑えられた場所だったと推定されています。(参考資料：武村雅之名古屋大学教授「1923年関東地震による東京都中心部(旧15区内)の詳細震度分布と表層地盤構造」)

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

※ [東京都建設局] → [東京の液状化予測図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.54～1.55”です。
●都区内では比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼表層はN値5以上あるようです。
▼N値10以下の地層が深度10m過ぎまで続きます。
▼支持層に到達するのは、深度18m～26mほどとなるようです。
●支持層が深い可能性があるので、マンション用地としてあまり良い地盤とは言えませんが、表層面に問題がなく、それ以降も軟弱地盤のような地層ではないので、地震時に揺れが大きくなるようなリスクはないでしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2004年10月竣工の低層RC造建物(地下1階地上5階建)です。
●施工会社は、準大手ゼネコンの「戸田建設工業」です。
●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

 接面道路

●南側で区道(幅員約5.8m～6m)に接面する中間画地です。
●この接面道路は一方通行路である上に、西方に進むとカーブ箇所で幅員3mほどとなることから、系統連続性は「やや劣る」とします。
●ただ、救急車両のアクセスに必要な、東方の外苑東通りから対象地までの道路幅員に問題はないので、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「市谷仲之町」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、市谷仲之町は5件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が比較的良好な台地に位置します。
●ボーリング調査に深刻な問題は見られませんでした。
●浸水可能性は指摘されていません。
●低層RC造建物なので、建物損壊リスクは低いです。
●緊急車両の通行に問題はないので、火災時の災害リスクは低いと判断します。

⇒表層地盤増幅率及びボーリング調査に大きな問題のない台地に位置するので、大きな地盤リスクはないと判断します。浸水リスク、建物損壊リスク、火災リスクも低いので、防災力を“レベル５”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。