物件名　パークハイム神楽坂

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒162-0804 東京都新宿区中里町６−１

標高・地形

●高低差約2mの傾斜地ですが、大規模な擁壁等の築造は視認できず、この高低差が地盤リスクに繋がる可能性は低いと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南西方にある同地形(台地)の調査地点では、表層は柔らかいですが、支持層に深度12mほどで到達します。
●北方に広がる神田川流域の低地帯は、支持層に深度数mで到達するエリアであり、支持層は深くないであろうと推察されるので、地盤に深刻な問題はないと判断しても差し支えないでしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●西側の14階建ての棟と、東側の中層棟の2棟が接合している形状です。
●それぞれ、概ねシンプルな形状なので、建物自体に大きな損壊リスクははいと判断します。
●ただ、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側区道(幅員約20.7m)及び東側私道の2本の道路に接面する2方路地です。
●新目白通り等との接続は容易であり、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「中里町」の地域危険度は”３”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、中里町は1件です。
●中里町は小さい町域なので数字が小さく出る傾向があります。ただ周辺にも、犯罪件数の少ない町域が広がっているので、治安は“1番安全なレベル”と考えていいでしょう。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ、概ねシンプルな形状の建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
神田川の氾濫浸水区域に隣接し、1ｍ超の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月