物件名　ライオンズマンション渋谷道玄坂

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒150-0044 東京都渋谷区円山町２２−１２

標高・地形

●台地と谷底低地にまたがった、約6mの高低差がある傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●南西側の隣地境界で、高低差があるため擁壁を設けています。擁壁も築年が古くなると補修が必要となり、修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題が生じます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南西方で近接する調査地点では、
▼深度13m過ぎまで、概ねN値5以下の柔らかい地層が続きます。
▼深度18m過ぎまでN値10前後、深度20m過ぎにN値50となります。
▼柱状図の表記が22mまでしかないので、支持層の深さは不明です。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性を否定できません。
●周辺にある調査地点でも、概ね同様の地盤です。
●少し深いところまで柔らかい地層が続き、液状化の可能性もあるので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●少し細長い建物をエキスパンションジョイントで接合したような形状をしています。それぞれの部分は、全体的にはシンプルな形状をしているので、大きな損壊リスクはないと判断します。
●建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側区道(幅員約5.4m～6m)、北東側私道、南西側私道の3本の道路に接面する3方路地です。
●区道との接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●前面道路は一方通行路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「円山町」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、円山町は160件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクを多少なりとも感じる場所なので、全体的にはシンプルな形状の建物ですが、地震の際に損害が発生する可能性がないとはいえません。
【水害リスク】
敷地の一部が谷底低地に位置しますが、浸水可能性の指摘がないので、大きな浸水リスクはないでしょう。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年2月