物件名　ライオンズマンション城北中央公園

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒173-0037 東京都板橋区小茂根３丁目７

標高・地形

●高低差約3mの傾斜地ですが、大規模な擁壁等の築造は視認できず、この高低差が地盤リスクに繋がる可能性は低いと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北西方の同地形(谷底低地)に存する調査地点では、
▼深度2mでN値10を超え、深度5mでN値20を超えます。
▼それ以降、N値20～50の地層が混在します。
▼柱状図は、深度30mN値12で途切れており、それ以深の様子は不明です。
●地中深くに少し柔らかい地層が混在するので、地盤が良いとはいえませんが、浅いうちから概ねN値20以上を維持するので、地震時の揺れが増幅するようなリスクも感じません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側区道(幅員約6.5m)、南側区道(幅員約6.5m)、北側区道(幅員約4m)、西側私道の4本の道路に接面する4方路地です。
●区道との接道部分は敷地後退をして歩道を整備しています。
●周囲の道路は生活道路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「小茂根3丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、小茂根3丁目は17件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえないが、深刻な問題もないであろう場所に建つ中層RC造建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
石神井川沿いで、約0.7mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒地盤リスクを少々計上した上に、浸水リスクを加算して、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月