「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　ライオンズマンション文京白山

[所在地] 〒113-0001 東京都文京区白山１丁目３６−２

 標高・地形

●標高約19m～21mの台地に位置しています。
●敷地に多少の高低差がありますが、緩やかな傾斜なので、傾斜地リスクは低いと考えます。
●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に含まれています。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.38″です。
●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8″以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北東側道路周辺にある調査地点では、
▼表層面に問題はないものの、深度8m過ぎてもN値3の柔らかい地層があります。
▼柱状図に、支持層までの表記がなく、支持層の深さは把握できません。
●周辺の調査地点を見てみると、支持層の深さは41mほどとなるようです。
●表層面に問題はないものの、支持層が深いので、良い地盤とはいえません。
●また、地下水位の下に、砂質の地層が多くを占める地点が多いこのエリアでは、液状化リスクを否定できません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●1998年1月竣工のSRC造地下1階地上10階建です。
●施工会社は、スーパーゼネコンの「鹿島建設」です。
●少々複雑な形状をしているので、横長でシンプルな形状の建物と比較したら、損傷リスクを多少認めます。
●また、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

 接面道路

●北東側国道(幅員約15m)、南側区道(幅員約5.2m~5.5m)、西側私道の3本の道路と接面している3方路地です。
●国道に接面しているので系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「白山1丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、白山1丁目は10件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置します。
●「液状化の可能性がある地域」に該当し、周辺のボーリング調査も良くありません。
●浸水可能性は指摘されていません。
●少し複雑な形状なので、建物損傷リスクを多少認めます。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒「液状化の可能性がある地域」に該当し、周辺のボーリング調査も良くないので、地盤リスクをある程度認めます。建物が少し複雑な形状なので、損傷リスクを多少認めます。これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。