「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　ライオンズガーデン笹塚

[所在地] 〒168-0062 東京都杉並区方南１丁目４３−１０

 標高・地形

●標高33m～35mほどの谷底低地に近い切土地に位置します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.77”です。
●都区内の武蔵野台地エリアでは高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内及び近隣の同地形(切土地)に公開されたボーリング調査地点はありません。
※敷地内及び近隣のボーリング調査地点が公開された場合には、地盤リスクの評価を見直す可能性があります。

浸水リスク

敷地の周縁部に約0.2mの浸水可能性の指摘がありますが、標高や地形からみて、全体に大きな影響を与えることはないものと判断します。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2000年2月竣工の低層RC造建物(地下1階地上5階建)です
●施工会社は、マンション建設に実績のある「東洋建設」です。
●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

 接面道路

●北側(幅員約8m)、南側(幅員約5m～6.1m)の2本の区道に接面する2方路地です。
●北側接面道路から西方にある環七通りまでの経路の道路幅員は5m超を維持しているものの、直線的に整備された道路ではないので、系統連続性は普通と判断します。
●緊急車両の通行に支障はないと思いますので、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「方南1丁目」の地域危険度は“４”(※)であり、災害リスクが大きい地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、方南1丁目は44件となっており、治安は“5段階で4番目の治安が悪いレベル”です。

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が高い、谷底低地に近い切土地に位置します。
●大きな浸水リスクはありません。
●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いでしょう。

⇒谷底低地に近い切土地で、表層地盤増幅率が1.77と高いので、地盤リスクがないと判断することはできません。浸水リスク、建物損壊リスク、火災リスクはいずれも低いので、防災力を“レベル４”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。