【防災力:5】ザ・パークハウス恵比寿

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 ザ・パークハウス恵比寿

[所在地] 〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿1丁目21−2

防災力 Level 5
地盤 []谷底低地だが、表層地盤増幅率は良好
浸水 []大きな浸水リスクなし
建物 []2020年竣工のシンプルな形状のRC造14階建
火災 []接道状況及び系統連続性は良好
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高約13m~14mの台地です。
対象地は、12万年前~16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか?

 表層地盤増幅率

表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.34”です。
都区内で優良レベルであり、上の表記とは矛盾しますが、地震の際の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
西方の谷底低地に存するボーリング調査地点の柱状図を見ると、深度8mほどで支持層となるようです。
一方、東方にある調査地点の柱状図では、深度10m~11mほどで支持層となるようです。
東方の調査地点も深度約5m~8mは固い地層となっており、これらの地点には大きな地盤リスクの兆候は見られませんでした。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

敷地のほとんどに、約0.2m~0.3mの浸水可能性の指摘がされています。
全体的に大きな浸水被害を与える可能性は低いと思いますが、周辺の標高を見ると、わずかに対象地付近は谷状になっています。想定を超える大雨が降った場合には、浸水被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2020年1月に竣工したRC造建物(地上14階建)です。施工会社は、マンション建設に実績のある「東亜建設工業」です。
シンプルな形状の建物なので、建物損壊リスクは低いと考えます。

 接面道路

北側区道(幅員約9m)に接面する中間画地です。北方の明治通り等へのアクセスは容易なので、系統連続性は良好です。
接道状況及び系統連続性に問題はないので、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「恵比寿1丁目」の地域危険度は“1”(※)となっており、災害に対して強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2022年累計」を見ると、恵比寿1丁目は66件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”となっています。

 本マンションの総評

埋没谷エリアに該当しますが、表層地盤増幅率は良好です。
周辺のボーリング調査結果からも、大きな地盤リスクの兆候は見られませんでした。
大きな浸水リスクはないでしょう。
建物はシンプルな形状なので、建物損壊リスクは低いと判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はないので、火災時の災害リスクは低いと判断します。

表層地盤増幅率が良好で、周辺のボーリング調査結果も悪くないので、大きな地盤リスクはないものと判断します。大きな浸水リスクもなく、他のリスクも低いので、防災力を“レベル5”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。