物件名　小石川ザ・レジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒112-0002 東京都文京区小石川３丁目２４

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●ウエストスクエアの一部が、東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●対象地の一部は、最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●都区内では低い数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内と思われる公開されたボーリング調査地点では、
▼深度8mほどまでN値10以下の地層が続きます。
▼深度9m過ぎにN値50となった後、深度14m過ぎまでN値40前後の地層です。
▼深度15m過ぎにN値5の柔らかい地層が挟まります。
▼深度18m過ぎにN値50の地層となりますが、柱状図の表記が深度20mまでしかなく、これが支持層なのかは不明です。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在しているので、液状化の可能性があります。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層の深さは約11mである旨の記載があります。
●液状化の懸念は残りますが、浅いうちに固い地層となり、支持層もさほど深くないようなので、大きな地盤リスクはないと判断します。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北東側区道(幅員6m超)と接面している中間画地です。
●前面道路は、一方通行である上に、そこから広い道路に最もアクセスしやすいのが、幅員約5.4mの道路のようなので、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「小石川3丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、小石川3丁目は13件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
浅いうちに固い地層となり、支持層も比較的浅いと推察される場所に建つ、中層RC造建物なので、地震時に大きな被害が発生する可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
暗渠となった小石川流域と標高差があまりない場所に位置し、約0.7mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月