物件名　インザパーク荻窪

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒167-0034 東京都杉並区桃井３丁目６−１

標高・地形

●「高台の平坦地」といえる場所です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南方で近接する複数の調査地点では、
▼深度10m～12mでN値50超の地層となります。
▼深度15m～17mにN値12～19の少し柔らかい地層が表れます。
▼支持層の深さは18m余りと推察します。
●比較的浅いうちに固い地層となるので、地震時に揺れが大きくなるリスクは感じませんが、地中の少し深いところにマンションを支えるには柔らかい地層が混在するので、地盤の良い場所ともいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●いずれもどっしりとした形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

▼マスターズハウス：角地(南側・西側の2本の区道)
▼シーズンテラス：3方路地(北側及び東側の区道、西側の区道で3方を囲まれている)
▼サウステラス：二方路地(東側・西側の2品の区道)
●幅員は、西側区道で約9.3m、東側から青梅街道に接続する区道が約7mと十分な広さがあり、歩道も整備されています。
●西側区道は一方通行路ですが、南方の青梅街道または東方の環八通りへのアクセスは容易であり、系統連続性は良好と判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「桃井3丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、桃井3丁目は9件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
比較的浅いうちに固い地層となる場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、地震の際に大きな被害が生じる可能性は低いと判断します。(が、地盤の良い場所と比較すると、多少リスクは高くなります)
【水害リスク】
標高や地形からみて、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案した上で、地盤に多少のリスクを認め、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月