【防災力:5】イクスコア桜新町

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 イクスコア桜新町

[所在地] 〒154-0014 東京都世田谷区新町3丁目2−3

防災力 Level 5
地盤 []周辺のボーリング調査があまり良くない
浸水 []浸水可能性の指摘なし
建物 []全体的にはどっしりとした形状
火災 []接道状況及び系統連続性は良好
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高約44m~46mの台地です。
「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.49”です。
都区内では低い方の数値であり、地震の際の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
周辺にある複数の調査地点:
N値3以上の表層面としては問題のない地層です。
ただ、その後あまり固い地層とならず、深度13m~14mまでN値10以下の地層が続き、深度12m~13mほどにはN値2~3の柔らかい地層が入ります。
支持層へは15mほどの深さで到達するようです。
表層面の固さも支持層までの深さも最低限の問題のないレベルなので、大きな地盤リスクはないと思いますが、深度10m過ぎまで柔らかい地層が続くので良い地盤とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2000年3月竣工の中層RC造建物(地下1階地上9階建)です。施工会社は、準大手ゼネコンの「安藤建設(現:安藤・間)」です。
建物は、上階部分が階段状になっていますが、全体的にはどっしりとした形状の中層RC造建物なので、建物損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

南側(幅員約18.3m~18.7m)、西側(幅員約6m )、北側(幅員約5.8m~5.9m )の3本の区道と接面している3方路地です。玉川通りへのアクセスは容易であり、系統連続性は良好です。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「新町3丁目」の地域危険度は“1”(※)となっており、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2022年累計」を見ると、新町3丁目は4件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”となっています。

 本マンションの総評

表層地盤増幅率が比較的低い台地です。
周辺のボーリング調査は、あまり良い結果ではありません。
浸水可能性は指摘されていません。
全体的にはどっしりとした形状なので、建物損壊リスクは低いと判断します。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

周辺のボーリング調査はあまり良い結果ではありませんが、大きな地盤リスクを感じさせるものでもなく、これだけで防災力レベルを下げるほどのリスクにはならないものと判断します。マイナスと判断される要素はこれだけなので、防災力を“レベル5”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。