物件名　グローベル ザ・フォートシティパークス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒170-0001 東京都豊島区西巣鴨２丁目３９−１０

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東側隣地にある調査地点では、
▼深度8mほどでN値10を超えます。
▼深度8m～15mほどはN値10～20の地層が続きますが、深度16m～25mではN値10ほどの地層が連続します。
▼地下水位の下に砂質の地層が広がっていますが、概ね固い地層なので、液状化の可能性は大きなものではないでしょう。
●深度25mほどまで少し柔らかい地層が続くので、地盤の良い場所ではありませんが、軟弱な地層もないので、地震時に揺れが増幅するリスクも大きくはないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●かなり複雑な形状です。エキスパンションジョイントも活用しているように見えますが、シンプルな形状の建物と比較したら、大地震の際に建物が損傷するリスクはそれなりにあると判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北東側で区道(幅員約8.6m)と接面する中間画地です。
●明治通り(都道)との接続は容易であり、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「西巣鴨2丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、西巣鴨2丁目は21件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●明治通り沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
複雑な形状の建物ですが、地盤に深刻な問題はないと推察される場所なので、地震の際に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘が僅かなので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒地盤及び建物に多少の懸念が残るので、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月