物件名　グランフォート用賀

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒158-0097 東京都世田谷区用賀３丁目２５−１８

標高・地形

●緩やかな傾斜地になっています。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●北側道路との境界にある擁壁の上には建物が建っておらず、その他に大規模な擁壁等の築造は視認できないので、大きな傾斜地リスクはないと判断します。
※現地調査で擁壁等のリスクが明らかになった場合には、地盤リスクの評価を見直す可能性があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点での支持層の深さは、12m余りのようです。
●周辺にある調査地点でも、支持層の深さは12m～15mほどのようです。
●支持層が比較的浅いので、マンション用地として問題の少ない場所だと判断します。

建物

●複雑な形をしていますが、北東及び北西にある棟は、南側の棟とエキスパンションジョイントで接合されており、それぞれの棟も全体的にはどっしりとした形状なので、大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員約11m)、東側(幅員約8.2m)、西側(幅員約6m)、南側(幅員約8m)の4本の区道と接面している4方路地です。
●北側接面道路は、環八通りや都道427号線へ広い幅員を保ったままアクセスできるので、系統連続性は良好と判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「用賀3丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、用賀3丁目は7件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクが低いと推察される場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、大きな地震の際でも被害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
地形や標高からみて、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月