物件名　グランドメゾン三軒茶屋の杜

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒154-0024 東京都世田谷区三軒茶屋２丁目５６

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度9mほどまで、N値5前後の地層が続きます。
▼支持層の深さは10m余りであるようです。
●周辺にある調査地点では、
▼深度9mほどまでは、N値10未満の地層が続く地点が多いです。
▼支持層の深さは、9m～16mほどのようです。
●支持層が浅いようなので、マンション適地です。

建物

●タワー形状の高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側都道(幅員約34m)、北側都道(幅員約18.1m)、東側区道(幅員約2.8m～5m)、南側区道(幅員約6m)の4本の道路と接面している4方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道や緑地などを整備しています。
●2本の都道に面しているため、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「三軒茶屋2丁目」の地域危険度は”２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、三軒茶屋2丁目は75件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。
●環七通り沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に問題がないと推察される場所ですが、タワー形状の高層建物なので、災害リスクは残ります。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月