【防災力:5】グランドメゾン江古田の杜

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることができる不動産なのか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 グランドメゾン江古田の杜

 

1.大地震が発生しても安全か

地震に比較的強い

対地震 Level  4/5 (大きな被災リスクなし)
地盤ハザード [5/5]該当なし
地盤増幅率 [5/5]優良レベル
ボーリング [-/5]参考となるボーリング調査地点はない
建物 [4/5]概ねシンプルかつどっしりとした形状
【対地震の評価】
地盤
表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置するので、大きな地盤リスクはないでしょう。
建物
概ねシンプルかつどっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いでしょう。
〔対地震総評〕
表層地盤増幅率が優良レベルの台地の上に建つ、損壊リスクの低い建物なので、大地震の際にも大きな損傷を受ける可能性が低い物件といえます。

[所在地] 東京都中野区江古田3丁目14

標高・地形

標高 35m超
地形 大部分が台地(一部切土地)


※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

液状化 該当なし
沖積層 該当なし
埋没谷 該当なし
急傾斜等 該当なし

表層地盤増幅率

表層地盤増幅率 1.28~1.35

都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。


※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

当該台地上に公開されたボーリング調査地点はありません。
※参照できるボーリング調査結果が公開された場合には、地盤リスクの評価を見直す可能性があります。

建物

築年 2018年2月竣工
構造 RC造地上15階建
施工会社 長谷工コーポレーション
その他

概ねシンプルかつどっしりした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

2.1000年に一度の大水害が発生しても安全か

対水害 Level  4/5 (大きな浸水リスクなし)
標高 35m超
地形 大部分が台地(一部切土地)
浸水深 [内水氾濫等]約0.5m
【対水害の評価】
標高・地形
標高35m超の台地に位置します。
浸水深
内水氾濫等により最大約0.5mの浸水可能性が指摘されています。
〔対水害総評〕
標高や地形からみて、敷地全体に大きな浸水リスクはないと考えます。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫が拡大する可能性があります。


※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

3.その他の災害リスク

その他 Level  5/5 (特段の災害リスクなし)
接道状況 良好(3方路地)
系統連続性 良好
地域危険度 災害に強い地域
その他

接面道路

敷地の三方を囲む区道は、どれも十分な幅員があり、接道状況及び系統連続性は良好です。
接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「江古田3丁目」の地域危険度は“1”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。


※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、江古田3丁目は16件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

4.本マンションの総合評価

総合 Level  5/5
[対地震] Level  4/5 (大きな被災リスクなし)
[対水害] Level  4/5 (大きな浸水リスクなし)
[その他] Level  5/5 (特段の災害リスクなし)

地震リスク
表層地盤増幅率が優良レベルの台地の上に建つ、損壊リスクの低い建物なので、大地震の際にも大きな損傷を受ける可能性が低い物件といえます。
水害リスク
標高や地形からみて、敷地全体に大きな浸水リスクはないと考えます。
その他リスク
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル5”とします。
(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。