物件名　グランエクレール岡本

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒157-0076 東京都世田谷区岡本３丁目２５

標高・地形

●台地から谷底低地に至る、高低差約18mの傾斜地です。
●高低差が大きいため擁壁を築造しており、擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性があります。

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南方で近接する調査地点では、深度13m過ぎまでN値6以下、深度16m過ぎまでN値10ほどの地層が続き、深度18m過ぎにN値50となります。
●東方で近接する調査地点では、深度5mほどでN値50となりますが、深度８m過ぎにN値10となり、深度22m過ぎまでN値7～10の柔らかい地層が続きます。
●「埋没谷」エリアに該当し、東方の調査地点ではその影響が顕著にみられるので、地中深くに柔らかい地層がある可能性は否定できません。
●少し深くまで柔らかい地層が続き、地下深くに柔らかい地層が存在する可能性があるので、地盤が良いとはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●高低差の大きな傾斜に合わせて、1階レベル(高さ)が異なっているように見えます。
●1階レベルに段差のある建物は、複雑な揺れとなる場合があり、平坦地にある建物と比較すると損傷リスクが高くなります。
●また、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側(幅員約6m～6.3m)、南西側(幅員約6m～7.1m)の2本の区道に接面している角地です。
●周辺の道路は生活道路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「岡本3丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、岡本3丁目は2件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●東名高速道路に隣接していることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
傾斜地リスクに加え、地盤リスクの存在も疑われる場所に建つ、1階レベルに段差のある建物なので、大地震の際、損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
浸水可能性の指摘は比較的小さいのですが、仙川の氾濫浸水区域に隣接していることなどから、浸水リスクを無視できません。
【その他リスク】
その他、特段の災害リスクはありません。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年8月