物件名　グランクレスト上祖師谷

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒157-0065 東京都世田谷区上祖師谷５丁目２１−１４

標高・地形

●この盛土がどのような経緯で行われたのかにより、地盤リスクが大きくなる可能性があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北西方で近接する調査地点では、
▼深度10m過ぎにN値50となりますが、深度12m過ぎにはN値20を切ります。
▼深度17mほどまでN値9～21の地層が続き、深度24m余りで支持層となるようです。
●浅いうちに固い地層となり、それ以降、極端に柔らかい地層は入らないので、地盤に深刻な問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、大きな損壊リスクはないでしょう。
●ただ、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側区道(幅員約3.9m～4m)と接面する中間画地です。
●接道部分は、敷地後退をして歩道を整備しています。
●対象地から道路を北に抜けようとすると幅員2.7m未満の箇所があり、西に向かっても幅員3.9m未満の箇所があります。
●北側接面道路が西方で接続する道路は幅員6m近くあるので、大きなリスクはないと思いますが、緊急車両の通行に支障が出る可能性を感じる立地です。
●接道状況及び系統連続性は「やや劣る」と判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「上祖師谷5丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、上祖師谷5丁目は5件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
標高や地形から見て、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
周辺に狭い道路が多いので、緊急車両の到着に時間がかかる可能性があると判断します。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年2月