物件名　深沢ハウス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒158-0081 東京都世田谷区深沢２丁目１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に該当します。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●都区内では比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”未満です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼深度10m～11mほどまでは、概ねN値10以下の地層が続きます。
▼支持層の深さは、16m～19mほどのようです。
●地下水位の下に砂質の地層が見られる地点がありますが、柔らかい地層は少ないので、液状化リスクはさほど大きくないと考えます。
●少し柔らかい地層が深度10m過ぎまで続き、液状化リスクもないとはいえないので、地盤の良いとはいえませんが、地震時に揺れが大きくなるような深刻な問題もみられません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●全13棟に免震構造が採用されており、建物損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(幅員約10m)、西側(幅員約6m)、東側(幅員11m超)の3本の区道と接面する3方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●北側には隣接して駒沢公園があります。
●周辺にボトルネックとなるような狭い道路もなく、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「深沢2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、深沢2丁目は11件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
マンション用地として深刻な問題のない場所に建つ、免震構造のRC造建物なので、地震の際に建物が大きな被害に遭う可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
浸水可能性の指摘があるのは敷地の周縁部であり、敷地全体に大きな影響はないと考えます。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)