「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　フレアサイトときわ台

[所在地] 〒174-0063 東京都板橋区前野町１丁目４５−２２

 標高・地形

●標高約28m～29mの台地に位置します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.29～1.32″です。
●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある複数の調査地点では、
▼表層面はN値3以上ある地点が多いようなので問題ないでしょう。
▼深度十数mや30m前後に、数m続くN値10前後の柔らかい地層が存在します。
▼支持層に到達するのは、深度36m超となるようです。
●途中に少し柔らかい地層が混在し、支持層もかなり深いので、マンション用地として良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2002年2月竣工のSRC造地上11階建です。
●施工会社は、準大手ゼネコンの「戸田建設」です。
●全体的にどっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

●南東側(幅員約6.2m～7.2m)、北東側(幅員約3.4m～4m)、南西側(幅員約3.8m～4m)、北西側(幅員約4m)の4本の区道に接面する4方路地です。接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●南東側接面区道は一方通行路であり、幹線道路まで直線的にアクセスする道路はないので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「前野町1丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、前野町1丁目は20件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置します。
●周辺のボーリング調査はあまり良い結果ではありません。
●浸水可能性は指摘されていません。
●全体的にどっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

⇒表層地盤増幅率が優良レベルの台地に位置することもあり、周辺のボーリング調査はあまり良い結果ではありませんが、これが防災レベルを下げるほどの大きな地盤リスクには繋がらないと判断します。その他のリスクも低いので、防災力を“レベル５”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。