物件名　ディートリア

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒146-0083 東京都大田区千鳥３丁目１６他

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれます。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●かなり高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地付近にあるボーリング調査地点では、
▼深度7m～9mほどでN値20～30になります。
▼深度11m～13mで支持層に到達するようです。
▼地下水位の下に柔らかい砂質の地層はほとんど見られないので、液状化の可能性は大きくないと考えます。
●フォレストハウス付近に、一ヶ所、深度12m過ぎまでN値7以下の地層が続き、深度16mほどで支持層となる地点があります。
●浅いうちに固い地層となり、支持層も比較的浅いようなので、地盤に深刻な問題はないと判断します。

建物

●各棟、どっしりとした形状であり、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。
※ソレイユハウス、フォレストハウスは地上9階建。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●周囲を幅員8m超の区道に囲まれており、接道状況は良好です。
●環八通(都道)との接続は容易なので、系統連続性も良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「千鳥3丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、千鳥3丁目は18件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●「アイリットスクエア」及び「ソレイユハウス」は小学校と近接しているので、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
低地に位置し、約0.5mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクを無視できません。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年3月