物件名　クレストシティレジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒104-0054 東京都中央区勝どき５丁目５−１４

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、敷地の大部分が「液状化の可能性がある地域」に、一部は「液状化の可能性が高い地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内にあるボーリング調査地点では、
▼深度6m～9mで固い地層(N値20～50)となります。
▼支持層の深さは、浅いところで7m、深いところで27mと大きな差があります。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在しますが、浅いうちに固い地層となるので、大きな液状化リスクはないと考えます。
●浅いうちに固い地層となるので、地盤に深刻な問題はないと判断します。

建物

●シンプルな形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●4方の公道に接面する4方路地です。
●それぞれの道路は、十分な幅員(最も狭い箇所で約9.2m)があります。
●環二通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「勝どき5丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、勝どき5丁目は26件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●川と運河に囲まれた立地です。大地震や大水害で、運河にかかる橋が損傷するなど、橋の通行に支障が生じた場合に「孤島」となり、避難や救助が遅れる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に問題がない場所に建つ、シンプルな形状の建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
湾岸の埋立地に位置するので、浸水リスクがないとは思えないのですが、公的な指摘がさほど大きな数値ではないので、大きな浸水リスクはないとします。
【その他リスク】
橋の通行に支障が生じると「孤島」になる立地です。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年4月