物件名　クレストシティレジデンス

[所在地] 〒104-0054 東京都中央区勝どき５丁目５−１４

 標高・地形

●標高約2m～3m、湾岸の埋立地(大正時代～昭和初期に埋立)に位置します。
●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、敷地の大部分が「液状化の可能性がある地域」に、一部は「液状化の可能性が高い地域」に含まれています。
●対象地は、最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.46～1.49”です。
●湾岸の埋立地エリアとしては良好な数値といえ、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼表層はN値0の層があるなど、柔らかい地層が多くを占めます。
▼支持層の深さは、浅いところで7m、深いところで33mと大きな差があります。
▼地下水位の下に、砂質の地層が広がっているので、液状化の可能性は高いです。
●液状化の懸念があるので、地盤の良い場所とはいえませんが、地震時に大きく揺れるような地盤ではないように思えます。

浸水リスク

●高潮により最大約0.3mの浸水可能性が指摘されています。
●河川の氾濫でにより0.5m未満の浸水可能性が指摘されています。
●対象地は、標高3m未満の湾岸の埋立地に位置します。
●昨今「想定外」の災害が毎年のように起きていることを想起しますと、ハザードマップの想定を超える事態はあり得ます。

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【河川が氾濫した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

 建物

●2007年2月竣工のRC造地下1階地上18階建です。
●施工会社は、準大手ゼネコンの「五洋建設」です。
●シンプルでどっしりとした形状なので、建物損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

●4方の公道に接面する4方路地です。それぞれの道路は、十分な幅員があります。
●環二通りに接面しているので、系統連続性も良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「勝どき5丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、勝どき5丁目は30件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●川と運河に囲まれた立地です。大地震や大水害で、運河にかかる橋が損傷するなど、橋の通行に支障が生じる事態となると、避難や救助が遅れる可能性があります。

 本マンションの総評

●「液状化の可能性が高い地域」及び「沖積層の堆積エリア」に該当する、湾岸の埋立地に位置します。
●ボーリング調査では、液状化の可能性がみられます。
●浸水可能性として指摘される数値は低いものの、標高の低い湾岸の埋立地であることから、浸水リスクがないとはいえません。
●シンプルな形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。
●どこに向かうにも橋を渡る必要がある立地です。大災害の際に、橋の通行に支障が生じると、災害リスクが高まります。

⇒湾岸の埋立地に位置し、液状化及び沖積層エリアに該当し、ボーリング調査も良いとはいえない結果なので、地盤リスクは無視できません。標高3m弱の湾岸の埋立地なので、浸水リスクも計上します。更に橋の通行に支障が生じると災害リスクが増加する立地であることを考慮し、防災力を“レベル３”とします。 (５段階評価で５が最も安全)