「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　シティハウス大塚ステーションコート

[所在地] 〒170-0004 東京都豊島区北大塚２丁目２３−４

 標高・地形

●標高約17m～19mの谷底低地に位置します。
●昔の谷端川の流域にあたります。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.43″です。
●都区内では低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8″以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に3ヶ所の公開されたボーリング調査地点があります。
▼深度4mでN値10を超えます。
▼支持層が深度14m～17mほどで出現します。
●表層面に問題がなく、支持層も深くはないので、地盤の固さはマンション用地として問題の少ない場所といえます。
●ただ、地下水位の下に砂質の地層が多く存在しているので、液状化の可能性を感じます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

●最大約0.9mの浸水可能性が指摘されています。
●敷地は、暗渠となっている谷端川の川筋に位置します。
●想定を超える大雨が降った場合には、浸水被害が拡大する可能性がある立地です。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2017年9月竣工のRC造建物(地下1階地上15階建)です。
●施工会社は、マンション建設を多く手掛ける「大豊建設」です。
●建物の形状については、西側の棟は少し縦長ですが、シンプルな形状であり、また2017年竣工のRC造建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

●南西側都道(幅員約20m)、北西側区道(幅員約4.1m)、北東側区道(幅員約5m)の3つの道路に接する3方路地です。
●都道436号線(宮仲公園通り)に接面していますので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「北大塚2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、北大塚2丁目は59件となっており、治安は“5段階で最悪なレベル”です。

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が良好な谷底低地に位置します。
●ボーリング調査からは、液状化の可能性がみられます。
●旧谷端川の流域にあたり、想定を超える浸水被害はあり得ます。
●シンプルな形状の建物であり、損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒表層地盤増幅率は良好ですが、ボーリング調査からは液状化の可能性がみられるので、多少の地盤リスクを認めます。暗渠となっている谷端川の流域に位置し、約0.9mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクも顕在です。これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。