物件名　シティウィンズ品川ガーデンコート

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒140-0002 東京都品川区東品川３丁目１１−１７

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●都区内では低い数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点では、
▼深度12m～20mまでN値2以下の柔らかい地層が続く地点が多いです。
▼どの柱状図にも支持層までの表記がなく、支持層の深さは把握できませんが31mより深いようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在する地点が多いので、液状化の可能性は否定できません。
●近隣には「軟弱地盤」とはいえない地点もありますが、保守的に考え、それなりに深い場所まで柔らかい地層が続き、液状化の可能性もあるようなので、「軟弱地盤」と判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●どっしりとした形状であり、建物自体に大きな損壊リスクはないと判断します。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【河川氾濫等が発生した場合の浸水想定区域】

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

【参照】都区内で浸水被害の可能性が最も高い？「目黒川」流域

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側、南側、西側で幅員約6mの区道に接面する3方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●海岸通り(国道)等は近いのですが、接面するのは生活道路であり、制限速度が30km/hであったり、スクールゾーンの設定もあったりするので、系統連続性は普通とします。
●ただ、これらの制限は災害時には関係ないので、接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「東品川3丁目」の地域危険度は“１”(※)となっており、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、東品川3丁目は38件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
「軟弱地盤」エリアは震度７となる可能性が高い場所です。そこに建つ耐震等級１の建物なので、基礎杭の破損リスクもないとはいえず、大きな損害を出す可能性があります。
【水害リスク】
氾濫浸水区域内に位置し、高潮では約1.7mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月