物件名　シティインデックス神田

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒101-0032 東京都千代田区岩本町２丁目３−１２

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。
●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●かなり高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼南方にある地点では、深度10m～11mほどまでN値1～2の非常に柔らかい地層が続き、それ以降も深度19m過ぎまでN値10以下の地層が続きます。
▼北方にある地点では、浅い部分は同様であるものの、深度14mほどで一旦固い地層となった後、深度20m～26mほどにN値20を切る地層が混在します。
▼支持層の深さは、22m～27mほどのようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が見られるので、液状化の可能性は否定できません。
●本件マンションの公式ホームページに、基礎杭の長さは最大約43mとの記載があるので、支持層の深さは40m近い可能性があります。
●敷地内に調査地点がない段階では、保守的に判断し、南方の地点の結果を重視します。
●地中深くまで柔らかい地層が続き、液状化の可能性もある、ほぼ「軟弱地盤」です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●縦長で、上から見ると少々複雑な形状です。シンプルな形状の建物と比較すると、多少の損傷リスクを認めます。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側国道(幅員40m超)、南側区道(幅員約8m)の2本の道路に接面する角地です。
●昭和通り(国道4号)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「岩本町2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、岩本町2丁目は16件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●首都高速1号線及び昭和通り(国道)沿いなので、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
ほぼ「軟弱地盤」といえる場所なので、震度７となる可能性があり、支持杭の破損リスクもあります。そこに建つ耐震等級1の建物なので、大地震の際、大きな損害が発生する可能性があります。
【水害リスク】
低地帯に位置し、0.5m以上の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年5月