【防災力:4】ザ・パークハウス成城彩景

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 ザ・パークハウス成城彩景

[所在地] 〒157-0066 東京都世田谷区成城1丁目15

防災力 Level 4
地盤 []埋没谷の影響が近隣のボーリング調査からも見える
浸水 []大きな浸水リスクなし
建物 []低層RC造建物
火災 []系統連続性は普通
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高約40mの台地上の切土地です。
対象地は、12万年前~16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか?

 表層地盤増幅率

表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.67”です。
都区内の武蔵野台地エリアではやや高い数値であり、地震の際の揺れが比較的大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
南側隣地の中学校にある調査地点:
表層面はN値3以上あるので、問題のないレベルです。
深度9mほどで一旦固い地層となりますが、深度12mほどからN値1の地層を含む柔らかい地層が深度24mほどまで続きます。
支持層に到達するのは、深度25m超のようです。
西方にある調査地点も同じような柱状図となっており、埋没谷の影響が見られる、良い地盤とはいえない場所です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

敷地の一部に約0.1mの浸水可能性の指摘がありますが、全体に大きな影響を与えることはないものと判断します。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2015年7月竣工の低層RC造建物(地上5階建)です。施工会社は、準大手ゼネコンの「東急建設」です。
低層RC造建物なので、建物損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

西側区道(幅員約6m)と接面する中間画地です。南側にも区の管理道路である通路があり、角地のような接道状況です。西側の接道部分は、敷地後退をして公園等を整備しています。
北方にある「成城六間通り」までのアクセスは容易ですが、西側接面道路からの延長部分に少し幅員が狭くなる箇所があるように見受けられるので、系統連続性は普通と判断します。
その狭い箇所も、幅員4m超は維持されるように見えるので、緊急車両の通行に支障はないと思われるので、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「成城1丁目」の地域危険度は“1”(※)となっており、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、成城1丁目は11件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”となっています。
南側隣地に中学校があり、東側に中高一貫校が隣接していますので、騒がしく感じる可能性があります。

 本マンションの総評

埋没谷エリアに該当し、近隣のボーリング調査からもその影響が見られます。
大きな浸水リスクはないでしょう。
低層RC造建物であり、建物損壊リスクは低いと判断します。
緊急車両の通行に支障はないと思われ、火災時の災害リスクは低いと判断します。

埋没谷エリアに該当し、近隣のボーリング調査からもその影響が見て取れるので、地盤リスクは無視できません。その他のリスクは低いので、防災力を“レベル4”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。