【防災力:4】ブリリア大山町

「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名 ブリリア大山町

[所在地] 〒173-0023 東京都板橋区大山町30−13

防災力 Level 4
地盤 []凹地、ボーリング調査はあまり良くない
浸水 []全体的には大きな浸水リスクはなし
建物 []北側部分は、縦長な建物
火災 []接道状況及び系統連続性は良好
※5段階評価で5が最も安全(判断基準はこちら)

 標高・地形

標高約30m~31mの凹地(一部、台地)に位置します。
「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

表層地盤の地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.54″です。
都区内では比較的低い数値であり、地震の際の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供:防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内及び近隣の同地形(凹地)に公開されたボーリング調査地点はありません。
少し離れたところにある調査地点では、表層面は問題のない固さがある地点が多いですが、深度20m台に埋没谷のような少し柔らかい地層が続いています。
表層面に問題はなさそうですが、埋没谷のような地盤が見られるので、マンション用地として良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

敷地の南東部に約0.4mの浸水可能性が指摘されています。
敷地の南側は地形的には凹地であり、東方の谷端川流域と浸水可能性のメッシュが繋がっています。予想外の大雨が降った場合には、想定を超える浸水被害もあり得る場所です。
ただ、敷地の北側は台地であり、全体的にはさほど大きな浸水リスクはないと判断します。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

2013年1月竣工のRC造地下1階地上15階建です。施工会社は、中堅ゼネコンの「飛島建設」です。
南側のどっしりした形状の10階建と北側の縦長の15階建の2棟の建物が接合されたような形状です。北側の縦長部分は、横長のシンプルな形状の建物と比較すると、大地震の際、建物が損傷する可能性は高くなると考えます。

 接面道路

南側(幅員約6.8m)、西側(幅員約6.4m)の2本の区道に接面する角地です。接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
川越街道(国道254号線)との接続は容易であり、系統連続性は良好です。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「大山町」の地域危険度は“2”(※)となっており、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、5段階評価で1が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、大山町は85件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”となっています。

 本マンションの総評

凹地ですが、表層地盤増幅率には問題がない数値です。
周辺のボーリング調査はあまり良い結果ではありません。
敷地の南東部に約0.4mの浸水可能性が指摘されています。
北側部分は縦長な建物なので、建物損傷リスクを多少は考慮に入れざるを得ません。
接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

周辺のボーリング調査では、埋没谷エリアと似たような特徴の地層も見受けられ、地盤リスクは無視できません。凹地ですが、敷地の北側は台地となっており、全体的には大きな浸水リスクはないでしょう。建物も北側部分が縦長なので、建物損傷リスクも多少考慮する必要があります。これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル4”とします。(5段階評価で5が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。