「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　ブリリア砧公園

[所在地] 〒157-0076 東京都世田谷区岡本１丁目１６−１７

 標高・地形

●標高38m前後の台地に位置します。
●対象地は、12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.81”です。
●都区内の武蔵野台地エリアではかなり高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北東方にある調査地点：
▼表層面からN値3以上あるので、都区内では悪くないレベルです。
▼ただ、深度14m～28mにN値1～4の柔らかい地層があります。
▼支持層に到達するのは、深度33mを超えるようです。
●南東方にある調査地点：
▼深度8ｍほどまではN値3前後の柔らかい地層が続きます。
▼ただ、深度10mほどで支持層に到達します。
●北東方の地点は、埋没谷の影響も見られ、マンション用地として良い地盤ではありません。一方、南東方の地点は、マンション用地として悪くない場所です。ボーリング調査による対象地の地盤リスクの判定は中立とします。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

敷地の一部に0.2mほどの浸水可能性が指摘されていますが、標高や地形からみて、敷地全体に大きな影響を与えることはないと判断します。
※想定を超える大雨が降った場合には、内水氾濫が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2010年10月竣工のRC造地上12階建です。
●施工会社は、準大手ゼネコンの「熊谷組」です。
●シンプルな形状なので、建物損壊リスクは低いでしょう。

 接面道路

●北側(幅員約5.9m～6.1m)、西側(幅員約5.3m)、東側(幅員約5.1m)の3本の区道と接面している3方路地です。
●環八通り(都道)へのアクセスは容易であり、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「岡本1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、岡本1丁目は8件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●東名高速道路沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

 本マンションの総評

●埋没谷エリアで表層地盤増幅率がかなり高い場所です。
●大きな浸水リスクはないでしょう。
●シンプルな形状の建物であり、損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒埋没谷エリアで表層地盤増幅率がかなり高いので、地盤リスクは無視できません。その他のリスクは低いので、防災力を“レベル４”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。