物件名　ブランズ本郷真砂

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒113-0033 東京都文京区本郷４丁目１０−１３

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、敷地の一部が「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●北側接面道路の北側は崖になっており、この法面(崖)部分は「土砂災害特別警戒区域」及び「土砂災害警戒区域」に指定されていることから、崖崩れの危険性が高い場所といえます。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

※ [土砂災害警戒区域等マップ(東京都)] → [土砂災害警戒区域]タブ

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南方で近接する調査地点では、
▼深度約9m過ぎにN値10を超え、深度11m過ぎにN値50となります。
▼その後、深度16mほどまで概ね固い地層を維持しますが、深度20m～25mにN値13～14、深度29m～35mにN値10～12くらいの少し柔らかい地層が連続します。
▼支持層には深度40m前後に到達するようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在しますが、そのほとんどがN値20を超えているようなので、液状化の可能性は大きくないと考えます。
●地中深くで柔らかい地層が連続するようなので、地盤が良いとはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側(幅員約5.6m～6m)、北側(幅員約1.6m～3.9m)、東側(幅員約1.7m～3.9m)の3本の区道に接面している3方路地です。
●南側にも通路があるので、独立画地(4方路地)のような接道状況です。
●春日通り(国道254号線)とは近いですが、幅員の広い道路で接続できないので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「本郷4丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、本郷4丁目は35件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所なので、中層RC造建物ですが、大きな地震の際に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
台地(の端)に位置し、浸水可能性の指摘が僅かなので、大きな浸水リスクはないでしょう。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月