物件名　麻布台パークハウス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒106-0041 東京都港区麻布台２丁目１−２

標高・地形

●台地の端にある高低差約20mの傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性があります。
●対象地の南東側の法面(斜面)部分は「土砂災害特別警戒区域」及び「土砂災害警戒区域」に指定されていることから、崖崩れの危険性が高い場所といえます。

※ [土砂災害警戒区域等マップ(東京都)] → [土砂災害警戒区域]タブ

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北西方で近接する調査地点では、
▼深度9m過ぎまで、N値0～3の柔らかい地層が続きます。
▼深度15m過ぎにN値20を超えますが、深度23m過ぎまでN値20ほどの地層がほとんどを占めます。
▼深度24m過ぎにN値40を超え、以降、概ねN値40以上を維持するようです。
▼深度30m超・N値41で柱状図は途切れているので、これより深い部分の状況は不明です。
▼地下水位の下に砂質の地層がみられますので、液状化の可能性も考えられます。
●東方にある調査地点では、埋没谷の影響とみられる柔らかい地層が15m以深にみられます。
●深度十数mまで、マンション用地としては柔らかい地層が続き、液状化の兆候もみられるので、地盤が良いとはいえませんが、比較的浅いうちにそれなりに固い地層となるので、深刻なレベルの問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●かつて「地下室(傾斜地)マンション」と呼ばれていた形状に近いです。南から見ると17階層ありますが、東から見ると11階層です。
●1階レベルに大きな段差があるので、大きな地震の際に、複雑な揺れが建物に作用する可能性があります。
●平坦地にある建物と比較したら、損傷リスクは高いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

※ [国土地理院地図] → [標高・土地の凹凸] → [自分で作る色別標高図]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側(幅員約9m～10.4m)、南西側(幅員約3.1m～4.1m)の2本の区道に接面する2方路地です。
●東側接面道路は片側一車線が整備された道路であり、外苑東通りとの接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「麻布台2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、麻布台2丁目は5件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所に建つ、地下室(傾斜地)マンションのような建物なので、大地震の際、損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
古川流域の谷底低地に隣接し、約0.6mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

その他

防災面とは無関係ですが、本件は「定期借地権マンション」です。定期借地権のマイナス面については、こちら↓をご参考にしてください。

■「定期借地権マンション」は嫌いですか？
https://property-analysis.org/fixed-term_land_lease_mansion/

《評価時点》2026年5月