物件名　麻布台ヒルズレジデンスA

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒106-0041 東京都港区麻布台１丁目２−１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に該当します。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南東方の同地形(谷底低地)にある調査地点では、
▼深度8m過ぎまでN値3ほどの柔らかい地層が続きます。
▼深度10m過ぎにN値20を超え、徐々に固い地層となりますが、深度15m過ぎにN値23に戻ります。
▼柱状図の表記が15mまでしかなく、支持層の深さは不明です。
▼地下水位の下に砂が混じった地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●本件マンションは「直接基礎」を採用したそうです。
●ボーリング調査は、良いと言い切れる結果ではありませんが、「直接基礎」を採用できる地盤ということなので、地盤に大きな問題はないと推察します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●制震構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●制震構造を採用しているので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員約12m～16.4m)、西側(幅員約12m)の2本の区道に接面する角地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●周辺の幹線道路との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「麻布台1丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、麻布台1丁目は38件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に大きな問題がないと推察される場所に建つ制震構造のマンションなので、施工不良等がない限り、建物が損壊するリスクは低いのではないかと考えますが、タワーマンション特有の災害リスクは顕在です。
【水害リスク】
南北の台地に挟まれた谷底低地に位置し、約0.4mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクを認めます。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒高層建物の災害リスクに加え、浸水リスクもあるので、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月