物件名　パークコート本郷真砂

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒113-0033 東京都文京区本郷４丁目８−１７

標高・地形

●台地から谷底低地に向かって傾斜している場所です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、敷地の北側には、数段に分かれていますが擁壁が築造されています。擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に含まれています。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南方で近接する調査地点では、
▼深度約9m過ぎにN値10を超え、深度11m過ぎにN値50となります。
▼その後、深度16mほどまで概ね固い地層を維持しますが、深度20m～25mにN値13～14、深度29m～35mにN値10～12くらいの少し柔らかい地層が連続します。
▼支持層には深度40m前後に到達するようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在しますが、そのほとんどがN値20を超えているようなので、液状化の可能性は大きくないと考えます。
●南東方で近接する調査地点も、少しマシですが、概ね同様の地盤です。
●地中深くで柔らかい地層が連続するようなので、地盤が良いとはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●建物は、高低差のある敷地に合わせて、1階のレベル(高さ)が北東側と南西側で異なっているように見えます。
●1階レベルに段差のある建物は、複雑な揺れとなる場合があり、平坦地にある建物と比較すると損傷リスクが高くなります。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側(幅員約6m～7m)、北東側(幅員約4m)の2本の区道に接面している2方路地です。
●春日通り(国道254号線)は近いのですが、西側接面道路は北方で(車両は)行き止まりとなる道路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「本郷4丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、本郷4丁目は35件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所に建つ、1階レベルに段差のある建物なので、大きな地震の際に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
台地(の端)に位置し、建物部分に浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月