「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　アールブラン大井町ミュゼ

[所在地] 〒140-0014 東京都品川区大井３丁目９−９

 標高・地形

●標高約16m～19mの台地に位置します。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.77”です。
●都区内の武蔵野台地エリアでは高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東方にある調査地点では、
▼表層はN値3以上あるようです。
▼深度8m～10mほどでN値2の地層となるなど、柔らかい地層が続きます。
▼深度12m過ぎにN値50を超えますが、柱状図の表記が15mまでしかありません。
▼深度14mほどでN値35を切るなど、深度15mでも支持層に到達しません。
●周辺の他の調査地点も見ると、支持層の深さが21mほどの場所があります。この場所では、深度15m過ぎにN値10を切る箇所があるなど、埋没谷のような地層がみられます。
●支持層がそれなりに深い可能性があるので、マンション用地として、地盤の良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2006年2月竣工のRC造地下1階地上12階建です。
●施工会社は、準大手ゼネコンの「東急建設」です。
●全体的にはどっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

●北側(幅員約15m～18m)、東側(幅員約8m)、南側(幅員3.4m～4m)の3本の区道に接し、西側で私道に接面している4方路地です。
●北側接面道路は、幅員も広く、都道421号線へのアクセスも用意なので、系統連続性は良好と判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「大井3丁目」の地域危険度は”３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で”１”が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、大井3丁目は11件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

 本マンションの総評

●台地ですが、表層地盤増幅率は高いです。
●ボーリング調査も、あまり良い結果ではありません。
●浸水可能性は指摘されていません。
●全体的にはどっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒表層地盤増幅率が高く、ボーリング調査もあまり良い結果ではないので、地盤リスクの存在を疑わざるを得ません。浸水リスク、建物損壊リスク、火災リスクはいずれも低いので、防災力を“レベル４”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。