物件名　ブリリアときわ台ソライエレジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒174-0063 東京都板橋区前野町２丁目３６−６

標高・地形

●地形的には台地及び台地斜面に位置しますが、実際には高低差がほとんどない平坦地です。
●「台地斜面」は、人工的に地盤改変を行っていることが多く、盛土や切土が混在し、地盤の良否を外形的に判断するのが難しい地形です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方にある調査地点は結果が概ね良好ですが、東方にある調査地点の結果は良くありません。保守的に良くない方の結果を重視します。
●東方にある調査地点では、
▼深度11mほどでN値50となるものの、深度13m～23mにN値10前後の地層が混在します。
▼深度25mほどでN値50となるものの、深度27m～33mにN値5～6の柔らかい地層が連続します。
▼深度36m余りでN値50となるものの、柱状図の表記が39mまでしかないので、支持層の深さは不明です。
●埋没谷エリアのように、地中深くで柔らかい地層が連続しているようなので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●全体的にどっしりとした形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南西側(幅員約6.1m～8m)、北西側(幅員約5.8m～6m)、北東側(幅員約6m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道や広場を整備しています。
●周辺の道路は生活道路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「前野町2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、前野町2丁目は24件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所なので、どっしりとした形状の建物ですが、大きな地震の際に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
台地及び台地斜面に位置し、浸水可能性の指摘が僅かなので、大きな浸水リスクはないでしょう。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年2月